世界最资讯丨保利发展联合上海建工斩获上海本轮土拍第三大热门地块,总价超13亿
本文来源:时代财经 作者:钟黛
(资料图)
上海闵行莘庄。图片来源:图虫创意
2023年上海首轮集中供地最后一日,闵行莘庄放出两宗地块引发众多房企的争夺。
4月21日上午,闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块竞拍。该地块吸引了16家房企报名,从报名房企数量来看,为本轮土拍第三热门地块。
在该地块的竞价过程中,房企报价颇为果决。拍卖师2次调整加价幅度之后,2号直接报出“中止价”,竞价过程前后不到30秒。最后在一次性报价环节,保利发展(600048.SH)、上海建工(600170.SH)联合体以最小价差竞得该地块,总价13.09亿元,溢价率为8.52%,楼板价48105元/平方米。
此外,闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块于同日下午竞拍。该地块吸引了28家房企报名,为本轮土拍第一大热门的地块,最终由中铁建及万科A(000002.SZ)联合体以75.486亿元竞得。
“闵行莘庄能有土地出来是比较罕见的事情。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示,莘庄虽然位于外环外,但整体已经非常成熟。上一次莘庄土拍还是2015年,所以也导致区域内新盘供应相当稀少。区域内改善需求多,因此,后续不用担心去化问题。
“闵行莘庄上次供地,我都还没入行。”土拍现场一位参拍房企投拓人士也对时代财经感叹,此次地块素质实属难得。该板块离市区比较近,交通便利,配套及产业较为成熟。地块周围有一些已建成的商业项目,城市面貌较好,周边新房及二手房均价存在着一至两万的倒挂。
卢文曦指出,本次莘庄供应两幅地块,均位于春申湖。距离轨道交通12号线七莘路站大约1公里左右,步行可达。周边多个居住小区,幼儿园、小学、初中齐全,商业设施有莘庄维景印象城、华君广场等,满足日常生活需要。
闵行莘庄此次释出的2幅地块,面积都不大,基本上开一次盘就可以全部去化,这也是吸引众多房企的原因。其中,闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块,出让面积12958平方米,容积率2.1。
两幅地块的总价不高、体量不大,大部分房企选择独自报名,倾向于独自运作。但土拍现场熟悉保利发展的投拓人士对时代财经表示,保利与建工此前在上海杨浦已有合作项目,双方较为熟悉,所以选择联合拿地。
此前,保利发展已于土拍第二日以48.87亿元拿下宝山大场宅地。第三天,保利置业联合建发以70.256亿元拿下上海青浦盈浦街道一幅综合用地。
时代财经自房企人士处获得的土拍报名表显示,保利发展此次单独报名7幅地块,联合其他房企报名3幅地块。保利置业(00119.HK)单独报名1幅地块,联合其他房企报名1幅地块。
克而瑞数据显示,2022年,保利发展在上海的全口径销售金额为291亿元,排名第六;操盘销售金额约为257亿元,排名第四;权益销售金额为180亿元,排名第六。
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