1月25日 写字楼市场空置率创10年新低

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达拉斯/沃斯堡等市场净吸纳量较大；圣何塞/硅谷；西雅图；德克萨斯州奥斯汀和北弗吉尼亚州的空置率已经下降，第四季度新建筑的放缓也是如此。Transwestern达拉斯办事处研究部主任Ryan Tharp指出，尽管达拉斯在2017年吸引了近530万平方英尺的吸纳量，但大多数主要市场都是这种持续下降趋势的原因。Tharp说：“以迈阿密为例，2017年，整体空置率达到10年来的最低点，平均每季度15万平方英尺。“写字楼市场的优势不仅限于某些特定的地铁或区域。”

2017年第四季度，全国各地都出现了健康的租金增长，这一类别的前十大市场——代表东部、中部和西部地区——的增长率在5%至9%之间。

异常值波士顿，本季度租金涨幅全国领先，为15.1%。总体而言，办公产品的平均办公室租金收入为每年每平方英尺25.51美元，年增长率为3.4%。

对2018年市场表现的信心仍然很高，尤其是考虑到近期的减税政策，企业界正在积极应对。

华盛顿特区研究部董事总经理伊丽莎白诺顿(Elizabeth Norton)补充称：“尽管北弗吉尼亚州的办公室空置率位居全国第二，达到16.8%，但我们认为，2018年消费者和企业支出将得到加强，以进一步支持当地和全国的办公室市场，因为公司的增长将跟上商品和服务的需求。”

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