如何避免二手房交易风险 当前播报
【调查】
(资料图片)
案例一:毁约把房卖别人宁愿双倍赔定金
2009年初市民王先生购买了黄女士的一套楼房,商定价格30万元,先付定金2万元,协议签订10日内再付20万元,房产过户后再将余款8万元付清。王先生在支付了22万元后先搬进楼房居住,但因手续不全迟迟未办理过户手续。不料,没过多久,卖方黄女士却主动找到王先生,希望王先生能解除合同,并表示自己愿意承担两倍定金的违约责任。原来,半年后,黄女士所卖的楼房价值已经涨到了40万元。因此,黄女士不愿意再出售该房屋,并拒绝协助办理房产过户手续,还提出退还王先生已经支付的20万元房款,并自愿双倍返还定金共4万元。
而王先生则觉得都已经签了协议,凭啥你说退了就退了。就在双方争执之时,王先生发现黄女士已经将房子卖给了另一个人张先生,而且已经把房子过户给了张先生。
“目前像王先生遭遇的这样的二手房纠纷很多,双方虽然签了房屋买卖协议,也支付了定金,但因种种原因,没有马上过户,导致卖房者将房子转卖给了第三人,并办理了过户。”市二手房交易中心一位负责人说,没有办理过户手续的购房者只能吃哑巴亏了。
案例二:6万卖的单位集资房说啥也得要回来
宋先生在2000年以6万元购买了赵先生的单位集资所建楼房。由于是单位集资建房,手续不全,赵先生至今也没有办理房产证,更无法办理过户手续。当时双方签订了一个协议,等办理了房产证后,再去办理房屋过户的相关手续。
可是如今这套住房的市场价值早已一路飙升到了20余万元,赵先生提出要退房款,并表示坚决要收回这套住房,然而宋先生不同意了,两家一个不退房,一个让搬出来。于是,赵先生趁小区水电管网改造时,办理了停水停电的相关手续,没了水电后,宋先生一家人生活受到了影响。两家人到现在因为房子的事情闹得不可开交。
案例三:40万元买的二手期房被法院查封了
2009年2月,张先生与某开发商签订商品房买卖合同,花30万元购买一套期房。由于开发商建房手续问题,无法办理房屋预售备案登记。
2010年4月,张先生又与刘先生签订协议,将该期房以40万元的价格转让给刘先生。2010年8月房屋刚刚竣工,由于开发商欠施工单位工程款被诉至法院,包括该房在内的多套房屋被法院查封。
刘先生找到卖房者张先生,希望能将40万元房款退还给他。“花了40万元买的二手期房却被查封了。”刘先生觉得很窝火。
【规避】
要及时办理
房屋过户手续
9月7日,律师事务所的律师表示,买卖双方订立的房屋买卖合同只是设立一种债权,对于房屋物权的设立、变更、转让则需要办理登记才会发生效力,且物权效力优先于债权效力。因此,二手房交易过程中,不要以为双方签订了房屋买卖合同,拿着卖方的房产证或者办了合同公证,房屋就属于自己了。
殷志强说,交付房款后,及时到房管局办理房屋过户登记,这样才能明确保证自己真正拥有房屋的权属。
买二手期房时,买方的风险很大。不但卖方原因会给买方造成风险,而且卖方与开发商之间签订的购房合同所约定的内容,会约束到二手期房的买方,若开发商违约或无法履行交房义务时,也会侵害到二手期房的买方权益。国家还出台了禁止期房转让的政策。
【提醒】
房屋信息不可不查
“很多市民在购买二手房时,缺乏一定的法律知识,以为住进去了,房子就是自己的。”聊城市二手房交易中心一位负责人表示,购买二手房的市民最好到房管局查询卖方房屋的登记信息是否属实、有无抵押查封情况。通过调查可以了解房屋的产权所有者是谁以及是否有多次交易的记录等问题。
由于在房产交易过程中,买卖双方都面临着交易风险,因此建议市民一定要在购买二手房之前,去核实和检查一下对方的房屋登记信息情况。
阅读延伸:
二手房交易如何防范风险
二手房交易应谨防哪些风险
哪些二手房不能买卖,二手房交易如何防范风险?
关键词:
下一篇:最后一页
- 气旋风暴“比尔乔伊”登陆印度 致2死23伤
- 商标侵犯的标准有哪些
- 天天微速讯:有没有类似天龙八部的游戏_类似天龙八部的网络游戏
- 44魔方教程一步一步图解_44魔方七步口诀公式教程_每日快报
- 【世界新视野】精灵部落好玩吗 精灵部落玩法简介
- 速递!荔浦百亩荷花含苞待放
- 熊出没最后一部电影是什么样的_熊出没最后一部电影是什么_今日讯
- 世界快资讯:生活中的大数有哪些 现实生活中的大数有哪些
- 房地产市场仍需增信心促转型
- 每日速看!乃的拼音和组词意思 乃的拼音和组词
-
【全球速看料】女子橄榄球国家队轻松备战亚运 月底将前往新西兰拉练
中国女子七人制橄榄球国家队15日在国家奥林匹克中心举行媒体开放日,主
-
当前消息!lol 窗口化_lol窗口化怎么还原
1、可以的。2、你可以按下ESC键。3、弹出设置面板设置。本文到此分享完
-
全省首家“生态环境司法保护警示教育基地”揭牌成立
海西新闻网讯(柴达木日报记者李淑娟通讯员夏静马俊杰杨晓波)近日,我
-
出海记·走进非洲丨你好,非洲! 全球快资讯
出海记·走进非洲丨你好,非洲!
-
【全球热闻】省呗APP查看还款记录的操作方法
熟悉省级APP很简单,但是你知道如何查看省级APP的还款记录吗?今天分享
-
沪深股通|易点天下6月15日获外资买入0.73%股份
同花顺数据显示,2023年6月15日,易点天下获外资买入54 85万股,占流通
-
李子园:发行可转债6亿元 申购日为6月20日
李子园(SH605337,收盘价:19 58元)6月15日晚间发布公告称,浙江李子
-
环球焦点!杭甬复线宁波一期项目慈东互通完成施工
浙江在线6月15日讯(通讯员王磊张涛)6月14日,随着最后一方混凝土泵送
-
全球球精选!总台记者追问 北约秘书长对图谋在日本设立联络处避而不谈
从当地时间15日开始,为期两天的北约防长会将在位于比利时首都布鲁塞尔
-
Mysteel日报:浙江建筑钢材价格稳中趋强运行 成交略有好转-头条焦点
一、市场总结 杭州市场:今日杭州建筑钢材价格稳中趋强运行。中天HR
X 关闭
全球头条:新能源布局加速落子 风电光伏建设正酣
每日速递:气体传感器的发展现状与未来展望
当前速递!国内三大石油企业发布半年报 目光投向新能源
【全球聚看点】如何在智能建筑物联网与隐私之间取得平衡
快资讯:欧洲7月电动汽车销量同比下滑5%
X 关闭
猪头三北京(关于猪头三北京的基本详情介绍)
长二丁“一箭41星”发射成功|世界视讯
车抵贷平台口碑较好的三家推荐
当前快报:西安民航洗浴(关于西安民航洗浴的基本详情介绍)
苹果手机打电话的时候怎么录音哈(苹果手机打电话的时候怎么录音)