有宅基地土地证可以建房吗（有宅基地使用证可以建房吗）

(资料图)

一、有宅基地使用证可以建房吗

可以，有宅基地盖房的情况有两种，具体如下：

1、在原来宅基地上盖房算是翻建，只要拥有土地使用证并到本地的政府申请翻建就可以了，不过注意翻建的时候不可以大于原来批准的大小。

2、房主已经在本村其他地方建造了房屋，原来的土地使用证收回，归村子集体所有，集体可以把原来的地分给其余符合建房标准的村民。

二、安全选购自建房的注意点是什么呢

1、选购自建房以前必须搞清楚房屋的性质，假如是集体土地的小产权房，那么它是没有证书的。能够办理两证的自建房，是经适房和商品还建房，我们可以去本地的房管所查询房屋的性质。

2、不可以只依据卖方的说法判断是否能够办理证书，应该亲自去查看还建协议上的承诺，持有两证的自建房只可以一次性付款，不能够使用贷款购房自建房，无论是房屋的质量物业或者是配套设施都比不上商品房，所以我们在购买之前一定要考虑好。

3、自建房办理两证的麻烦比较多，而且时间也要花费更多，且它在各个地方和商品房比起来要差，所以从申请到验收需要经历很多的步骤。

买房者假如买到了不持有两证的自建房，以后拆迁的话，自身的权益无法得到保障。

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